14. 8. 2015
Stavba domu je jedním ze splněných životních snů. Jakýsi mezník. Záležitost, která málokoho potká víckrát v životě. Stres a radost zároveň. Pokud zrovna nejste extrémně talentovaní a nepředstavujete jakýsi prototyp renesančního člověka, který umí všechno (a nejlíp), budete potřebovat oporu zkušeného týmu plného ještě zkušenějších pracovníků.
Celý projekt stavby většinou stojí na síti profesionálů. A některé budete nutně potřebovat i vy, pokud zrovna nechcete, aby se vám vaše vysněné království sesypalo na hlavu jako domeček z karet. Pak jsou tu tací, o nichž ani nevíte, že je potřebujete, ale určitě mají s vaším zámkem něco společného. Kdo všechno má co do činění s realizací stavby nového domova?
Co nebo kdo je realitní developer?
Tato osoba stojí na samém začátku budování. Developer neustále hledá volné pozemky, které jsou vhodné pro nový domov či sousedství, ať už jde o otevřené pole, zalesněnou plochu nebo hornatou oblast s dech beroucím výhledem. Jakožto znalec vybraných oblastí posléze vytvoří celkový plán pro komunitu a navrhne, jaké typy domů by se v dané lokalitě měly vystavět. Jak velké baráčky zde mohou stát? Kolik jsou lidé ochotni za bydlení na tomto místě zaplatit? Jde o lukrativní oblast pro zbohatlíky? Na vše odpoví, teprve poté přichází na řadu další machři.
Prodejní konzultant
Jako kupující budete chtít vědět vše o oblasti, kam se plánujete nakvartýrovat. Odpovědnost prodejního konzultanta je znát danou komunitu a její okolí. Má zmapované školy, obchody a další služby. Navíc jakožto svědek mnoha staveb vám zodpoví jakékoli dotazy ohledně budování nového bydlení. Jaké jsou standardy a moderní trendy? Na co si dát pozor a co předem naplánovat? A koho vůbec najmout?
Váš osobní Jan Kaplický
Že nejste tak úplně přes rýsování? Nechte to na architektovi. Zde se můžete vyřádit dle svých představ a nadiktovat najatému návrháři, aby vám zhotovil kuchyň snů spojenou s jídelnou, která bude prosvětlena řadou francouzských oken. Ať už si vymyslíte ložnici jako pro krále či skromný pokojík, architekt přenese vaše výmysly na papír (a třeba i ta chapadla). Možná všem těm klikyhákům nebudete dokonale rozumět, váš tým si ale všechna přání předá tak, jak vyšla z vašich úst. A když ne, vždycky můžete udělat menší bububu. Jste zákazník, máte na to právo. A jak už jsme zmínili – stavíte jednou za život.
Ideální stavební firma aneb ať to za to stojí!
Klíčová parta celého procesu. Stavitelská firma rozhodne o tom, zda vám nové bydlení spadne na hlavu či nikoli. Zajistí a provede zhotovení jakéhokoli komponentu či systému ve vašem domě. Proto je výběr oslovené společnosti klíčovým rozhodnutím. Neuspěchejte to. Rozmýšlejte. Zkoumejte. S kým budete chtít poklábosit, až se přijdete podívat na proces výstavby? Vybírejte sympaťáky. J
Pozor na stavební dozor
Samozřejmě se název pozic mění od jedné stavitelské firmy k druhé, ale většina oslovených společností má konkrétního člověka, který funguje jako projektový manažer celé události. Stavební dozorce představuje jakousi spojku mezi všemi předchozími osobami. Zajišťuje koordinaci zadaných úkolů a přesvědčuje se, aby vše plynulo podle architektových návrhů. Takže v podstatě řve místo vás na ty, kteří třeba zrovna rozbili tabuli skla do těch vašich vymodlených francouzských oken. Práce snů.
Najmout si můžete i další borce, kteří vaše sny vyplní do posledního puntíku. Jaké pozice jsou podle vás dále důležité při výstavbě domu? Kdo zachránil cihly vám? :)
Autor: Vitalii Kremsenko
Na trhu s nemovitostmi se pohybuji od roku 2016, promoval jsem na několika vysokých školách.
Jsem ženatý, mám dceru.
Často se ptám: Proč pracuji jako realitní makléř? Rád pomáhám klientům řešit jeden z nejdůležitějších problémů v životě, a to zorganizovat proces prodeje nemovitostí tak, aby klient měl v době prodeje možnost získat nejvyšší možnou cenu za svůj majetek nebo aby mohl výhodně pronajmout nemovitost spolehlivému nájemci. Je pro mě velmi důležité, aby klient byl s mou prací vždy spokojen. V takovém případě mě ve většině případů doporučí svým přátelům, jako vždy doporučíte svým přátelům službu, se kterou jste spokojeni.
Mým předposledním pracovištěm byla stavební společnost, kde jsem dělal stejnou práci každý den. Práce mě neuspokojovala. Současně jsem začal spolupracovat s přímou prodejní společností. Mnoho pravidel procesu prodeje mi nebyla jasných, ale tato společnost měla velmi efektivní systém školení. Teoretické znalosti byly okamžitě použity v praxi, což velmi rychle zlepšilo kvalitu prodejních technik. Každé povolání vyžaduje určité dovednosti od odborníka.
Proč rád prodávám? - Úspěšný prodej nutí člověka neustále se učit nové věci a rozvíjet komunikační dovednosti, rád se učím, rozvíjím a zlepšuji své profesionální dovednosti jako realitní makléř.
Díky tomu vám mohu pomoci najít efektivní prodejní strategii, v důsledku které prodáte svou nemovitost lépe, než jste očekávali. Je to jako ve sportu, pokud se naučíte hrát tenis sami, pak ve hře dosáhnete minimálních výsledků, pokud jste však vedeni profesionálním trenérem, budou Vaše výsledky v tenisové technice mnohem lepší. Odkud to vím? Z vlastní zkušenosti - můj otec mě v 6 letech přihlásil na plaváni a já se tomu aktivně věnoval až do svých 16 let. Poté jsem 4 roky dělal profesionálně moderní pětiboj.Proto doporučuji: Pro obchod s nemovitostmi si vyberte profesionála a získejte maximální výhodu pro sebe.
S pozdravem, Vitalii Kremsenko