7. 5. 2020
V České republice se trh s nemovitostmi prakticky zastavil od poloviny března 2020, po zavedení nouzového stavu a karantény. Od té doby probíhaly pouze transakce s nemovitostmi, které začaly před karanténou, nové klesly téměř na minimum. Ceny nemovitostí během tohoto období byly, z objektivních důvodů, které znáte, prakticky zmraženy. Prodejci nemovitostí prakticky neobdrželi nabídky od kupujících, a proto je nemožné objektivně vytvořit tržní hodnotu. To je důvod, proč je dnes ideální čas prodat nemovitost. Pokud máte takovou potřebu, učiňte tak, dokud se trh úplně nezapne a neodpoví na tuto situaci.
Co se stane s cenami v Praze, když se trh s nemovitostmi spustí v obvyklém režimu za pár měsíců?
Negativní vliv na cenu nemovitosti v Praze:
- Ekonomiky všech zemí byly na několik měsíců pozastaveny.
- V Praze kupovalo nemovitost obrovské množství cizinců, dnes, kvůli uzavření hranic atd., tito kupující na trhu nejsou a nějakou dobu nebudou.
- Investoři nemovitostí dnes také čekají a nejsou aktivní při nákupu nových nemovitostí.
Na základě těchto objektivních důvodů bude poptávka po nemovitostech klesat.
Výhody pro realitní trh v Praze:
- Podle statistik je v Praze zapotřebí ročně přibližně 12–15 000 nových bytů, a to kvůli velkému zájmu zahraničních společností, které zde otevírají své kanceláře. Ve srovnání s jinými evropskými hlavními městy jsou zde příznivé podmínky (rozumné ceny potravin, služeb, volnočasové vyžití). Developeři ale za posledních 5 let ve skutečnosti stavili jen cca 5 000 - 7 000 nových bytů ročně, deficit tedy navýšil ceny nemovitostí odpovídajícím způsobem.
- Před několika dny se česká vláda rozhodla zrušit daň z nabytí nemovitostí 4%, ale toto rozhodnutí je třeba uzákonit a poté od 1.12.2019 bude daň zrušena.
- Zmírnění hypotečních úvěrů (hypotéky jsou k dispozici českým občanům, cizincům s trvalým pobytem a s povolení k pobytu).
Tyto faktory pozitivně ovlivní trh s nemovitostmi.
Závěr:
Pokud potřebujete prodat, již dnes musíte aktivně a efektivně zahájit proces prodeje. Protože za několik měsíců bude hodnota nemovitostí klesat. Nemovitosti budou levnější, navzdory pozitivním aspektům realitního trhu v Praze, protože ekonomický dopad pandemie koronavirů na mezinárodní ekonomiku bude mnohem větší.
Autor: Vitalii Kremsenko
Na trhu s nemovitostmi se pohybuji od roku 2016, promoval jsem na několika vysokých školách.
Jsem ženatý, mám dceru.
Často se ptám: Proč pracuji jako realitní makléř? Rád pomáhám klientům řešit jeden z nejdůležitějších problémů v životě, a to zorganizovat proces prodeje nemovitostí tak, aby klient měl v době prodeje možnost získat nejvyšší možnou cenu za svůj majetek nebo aby mohl výhodně pronajmout nemovitost spolehlivému nájemci. Je pro mě velmi důležité, aby klient byl s mou prací vždy spokojen. V takovém případě mě ve většině případů doporučí svým přátelům, jako vždy doporučíte svým přátelům službu, se kterou jste spokojeni.
Mým předposledním pracovištěm byla stavební společnost, kde jsem dělal stejnou práci každý den. Práce mě neuspokojovala. Současně jsem začal spolupracovat s přímou prodejní společností. Mnoho pravidel procesu prodeje mi nebyla jasných, ale tato společnost měla velmi efektivní systém školení. Teoretické znalosti byly okamžitě použity v praxi, což velmi rychle zlepšilo kvalitu prodejních technik. Každé povolání vyžaduje určité dovednosti od odborníka.
Proč rád prodávám? - Úspěšný prodej nutí člověka neustále se učit nové věci a rozvíjet komunikační dovednosti, rád se učím, rozvíjím a zlepšuji své profesionální dovednosti jako realitní makléř.
Díky tomu vám mohu pomoci najít efektivní prodejní strategii, v důsledku které prodáte svou nemovitost lépe, než jste očekávali. Je to jako ve sportu, pokud se naučíte hrát tenis sami, pak ve hře dosáhnete minimálních výsledků, pokud jste však vedeni profesionálním trenérem, budou Vaše výsledky v tenisové technice mnohem lepší. Odkud to vím? Z vlastní zkušenosti - můj otec mě v 6 letech přihlásil na plaváni a já se tomu aktivně věnoval až do svých 16 let. Poté jsem 4 roky dělal profesionálně moderní pětiboj.Proto doporučuji: Pro obchod s nemovitostmi si vyberte profesionála a získejte maximální výhodu pro sebe.
S pozdravem, Vitalii Kremsenko