7. 5. 2020
V České republice se trh s nemovitostmi prakticky zastavil od poloviny března 2020, po zavedení nouzového stavu a karantény. Od té doby probíhaly pouze transakce s nemovitostmi, které začaly před karanténou, nové klesly téměř na minimum. Ceny nemovitostí během tohoto období byly, z objektivních důvodů, které znáte, prakticky zmraženy. Prodejci nemovitostí prakticky neobdrželi nabídky od kupujících, a proto je nemožné objektivně vytvořit tržní hodnotu. To je důvod, proč je dnes ideální čas prodat nemovitost. Pokud máte takovou potřebu, učiňte tak, dokud se trh úplně nezapne a neodpoví na tuto situaci.
Co se stane s cenami v Praze, když se trh s nemovitostmi spustí v obvyklém režimu za pár měsíců?
Negativní vliv na cenu nemovitosti v Praze:
- Ekonomiky všech zemí byly na několik měsíců pozastaveny.
- V Praze kupovalo nemovitost obrovské množství cizinců, dnes, kvůli uzavření hranic atd., tito kupující na trhu nejsou a nějakou dobu nebudou.
- Investoři nemovitostí dnes také čekají a nejsou aktivní při nákupu nových nemovitostí.
Na základě těchto objektivních důvodů bude poptávka po nemovitostech klesat.
Výhody pro realitní trh v Praze:
- Podle statistik je v Praze zapotřebí ročně přibližně 12–15 000 nových bytů, a to kvůli velkému zájmu zahraničních společností, které zde otevírají své kanceláře. Ve srovnání s jinými evropskými hlavními městy jsou zde příznivé podmínky (rozumné ceny potravin, služeb, volnočasové vyžití). Developeři ale za posledních 5 let ve skutečnosti stavili jen cca 5 000 - 7 000 nových bytů ročně, deficit tedy navýšil ceny nemovitostí odpovídajícím způsobem.
- Před několika dny se česká vláda rozhodla zrušit daň z nabytí nemovitostí 4%, ale toto rozhodnutí je třeba uzákonit a poté od 1.12.2019 bude daň zrušena.
- Zmírnění hypotečních úvěrů (hypotéky jsou k dispozici českým občanům, cizincům s trvalým pobytem a s povolení k pobytu).
Tyto faktory pozitivně ovlivní trh s nemovitostmi.
Závěr:
Pokud potřebujete prodat, již dnes musíte aktivně a efektivně zahájit proces prodeje. Protože za několik měsíců bude hodnota nemovitostí klesat. Nemovitosti budou levnější, navzdory pozitivním aspektům realitního trhu v Praze, protože ekonomický dopad pandemie koronavirů na mezinárodní ekonomiku bude mnohem větší.
Autor: Vitalii Kremsenko
Na trhu s nemovitostmi se pohybuji od roku 2016 a absolvoval jsem studium na několika vysokých školách.
Často si kladu otázku: proč pracuji jako realitní makléř? Odpověď je jednoduchá – rád pomáhám klientům řešit jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v jejich životě. Mým cílem je profesionálně zorganizovat proces prodeje nemovitosti tak, aby klient dosáhl maximální možné prodejní ceny, případně aby svou nemovitost výhodně pronajal spolehlivému nájemci.
Velmi si zakládám na tom, aby byl klient s mou prací vždy spokojen. Spokojený klient mě ve většině případů doporučuje dále – stejně jako i Vy doporučujete služby, se kterými máte dobrou zkušenost.
Před vstupem do realitního oboru jsem působil ve stavební společnosti, kde byla práce stereotypní a nenaplňovala mě. Následně jsem začal spolupracovat s obchodní společností, kde jsem získal pevné základy v oblasti prodeje. Díky efektivnímu systému školení jsem si rychle osvojil praktické dovednosti, které dnes aktivně využívám v realitní praxi. Každé povolání vyžaduje neustálý rozvoj – a realitní trh není výjimkou.
Proč mě práce makléře baví?
Úspěšný prodej mě nutí neustále se vzdělávat, rozvíjet komunikační dovednosti a zdokonalovat své profesní schopnosti. Díky tomu Vám dokážu pomoci nastavit efektivní prodejní strategii, díky které prodáte svou nemovitost za lepších podmínek, než jste původně očekávali.
Je to podobné jako ve sportu – pokud se učíte sami, dosáhnete pouze omezených výsledků. Pokud však máte profesionálního trenéra, Vaše výsledky jsou výrazně lepší. Vím to i z vlastní zkušenosti – od 6 let jsem se věnoval plavání a později jsem se 4 roky aktivně věnoval modernímu pětiboji.
Proto doporučuji: při prodeji nemovitosti se obraťte na profesionála a získejte maximální možný výsledek.
S pozdravem,
Vitalii Kremsenko